₽36,990,000.00
Описание
Проект двухэтажного дома с гаражом и вторым светом
Современный двухэтажный жилой дом площадью более 420 м² создан для комфортного проживания большой семьи. Архитектура проекта сочетает лаконичные современные формы, панорамное остекление, просторные открытые пространства и продуманное функциональное зонирование.
Дом отличается выразительным внешним обликом, удобной планировкой и высоким уровнем естественного освещения благодаря большим оконным проёмам и зоне второго света. Проект идеально подходит для строительства на просторных участках и ориентирован на круглогодичное проживание в южных регионах.
Основные характеристики проекта
Тип объекта: индивидуальный жилой дом
Этажность: 2 этажа
Общая площадь здания: 427,23 м²
Общая площадь по БТИ: 385,75 м²
Площадь застройки: 362,42 м²
Площадь гаража: 48,30 м²
Площадь балконов и террас: 23,15 м²
Строительный объём: 1855,27 м³
Площадь участка в проекте: 999,92 м²
Сейсмостойкость: 8 баллов
Архитектурная концепция
Дом выполнен в современной стилистике с акцентом на строгую геометрию фасадов и крупноформатное остекление. Архитектурный облик строится на сочетании горизонтальных линий, больших световых проёмов и натуральных отделочных материалов.
Особое внимание уделено визуальной лёгкости здания. Панорамные окна формируют тесную связь внутренних пространств с участком, обеспечивают высокий уровень инсоляции и создают эффект открытости.
В проекте предусмотрен второй свет над частью общественной зоны, благодаря чему интерьер приобретает дополнительный объём, статусность и ощущение простора.
Планировочные решения
Планировка дома разделена на общественную и приватную зоны.
Первый этаж предназначен для повседневной жизни семьи и приёма гостей. Здесь сосредоточены основные общественные пространства, а также технические помещения.
Второй этаж полностью отведён под приватную часть дома с несколькими спальнями, кабинетом и гардеробными.
Такое решение обеспечивает максимальный комфорт проживания и позволяет разделить шумные и тихие зоны.
Планировка первого этажа
Первый этаж организован вокруг просторной дневной зоны.
В состав помещений входят:
Прихожая — 28,52 м²
Кухня-столовая — 33,63 м²
Гостиная — 40,88 м²
Спальня для гостей или членов семьи — 17,14 м²
Гардеробная — 5,62 м²
Санузел — 7,41 м²
Постирочная — 12,77 м²
Техническое помещение — 5,07 м²
Техническое помещение — 4,76 м²
Теплогенераторная — 5,24 м²
Кладовая — 5,43 м²
Закрытая веранда — 20,40 м²
Гараж на два автомобиля — 48,30 м²
Центром дома выступает объединённая гостиная и кухня-столовая общей площадью более 74 м². Пространство ориентировано на семейный отдых, проведение праздников и общение.
Из общественной зоны предусмотрен удобный выход на веранду и придомовую территорию.
Наличие отдельной спальни на первом этаже позволяет комфортно размещать гостей или использовать помещение для проживания старших членов семьи.
Планировка второго этажа
Второй этаж представляет собой полноценную приватную зону.
В состав помещений входят:
Холл — 27,59 м²
Спальня — 20,98 м²
Спальня — 23,52 м²
Спальня — 28,27 м²
Кабинет — 26,67 м²
Санузел — 4,77 м²
Санузел — 12,92 м²
Гардеробная — 5,35 м²
Гардеробная — 6,22 м²
Спальня — 17,66 м²
Просторный холл объединяет помещения второго уровня и визуально связан со вторым светом. Благодаря этому пространство выглядит максимально открытым и наполненным естественным светом.
Наличие кабинета позволяет организовать полноценное рабочее пространство для удалённой работы или ведения бизнеса из дома.
Второй свет и панорамное остекление
Одной из ключевых особенностей проекта является наличие второго света.
Высокие панорамные окна формируют эффектный интерьер, создают ощущение простора и обеспечивают великолепное естественное освещение в течение всего дня.
В проекте применены крупноформатные оконные конструкции высотой до 6,35 метра, что подчёркивает премиальный статус дома и делает фасады выразительными и современными.
Конструктивные решения
Несущая часть здания выполнена на основе железобетонных конструкций.
Наружные стены имеют многослойную энергоэффективную конструкцию:
железобетонное основание;
керамзитобетонные блоки толщиной 250 мм;
минераловатный утеплитель Rockwool толщиной 100 мм;
вентилируемая воздушная прослойка;
облицовочная кирпичная кладка толщиной 120 мм;
внутренняя штукатурка.
Подобное решение обеспечивает высокий уровень теплоизоляции, долговечность и комфортный микроклимат в помещениях.
Кровля
Проектом предусмотрена современная скатная кровля с уклоном 15 градусов.
Конструкция кровельного пирога включает:
гибкую черепицу;
подкладочный ковёр;
влагостойкое основание из OSB или фанеры;
стропильную систему;
ветро-влагозащитную мембрану;
минераловатный утеплитель Rockwool;
пароизоляционный слой.
Такое решение обеспечивает надёжную защиту от атмосферных воздействий и высокие показатели энергоэффективности.
Преимущества проекта
Большая площадь для комфортного проживания семьи.
Гараж на два автомобиля.
Просторная гостиная и кухня-столовая.
Второй свет и панорамное остекление.
Четыре спальни и отдельный кабинет.
Две гардеробные комнаты.
Несколько санузлов.
Закрытая веранда для отдыха.
Энергоэффективные ограждающие конструкции.
Современный архитектурный стиль.
Высокая ликвидность и инвестиционная привлекательность объекта.
Для кого подходит этот дом
Проект разработан для семьи из 4–6 человек, которая ценит простор, комфорт и современную архитектуру. Дом станет отличным решением как для постоянного проживания, так и для загородной резиденции премиального уровня.
Благодаря продуманной планировке, наличию гаража, кабинета, нескольких спален и больших общественных пространств дом отвечает требованиям современной семьи и обеспечивает высокий уровень комфорта на долгие годы.
